武汉新青年，为何涌向北二环？武汉疫情封城一周年纪念日刚过，不仅是武汉全民防疫的意识被全国推广学习，武汉经济的漂亮反击战也令人赞叹不已。

去年第三季度，武汉GDP重回全国前十。而武汉楼市在2020年解封之后也迅速回血，创下了疫后楼市奇迹：

（武汉市房管局公布）全年新建商品房销售约22.5万套，新建商品住房约19.7万套。

贝壳研究院数据表明，新房成交中约有六成买家是新武汉人，而其中绝大部分是青年。同时，汉口依旧是武汉三镇中最受消费者喜爱的楼市板块。

同时，楼市已经彻底结束普涨，正在加剧分化，这也提醒广大青年在购房时应从价值趋势中抉择。

在区域销售格局中，名列前茅的区域分别有黄陂区、江岸区、洪山区等。

从武汉地图可以明显看出，武汉发展呈现出放射性的格局，六条主干道从几何中心发散到四周。

而黄陂区、江岸区、洪山区正好是南北两条轴线贯穿，呈现出南北走势，这条轴线就是武汉中轴。而这条轴线背后则隐藏着汉口二环与三环间发展密码。

 

北二环缘何成宜居高地？

说环线机会，就要理清环线的发展格局。环顾汉口主城区的发展格局不难发现：

内环滨江存在大量的历史保护建筑，建筑拆迁和改造难度较大，开发量长期处于低谷；

二环内的开发已经进入尾声，屈指可数的几个楼盘基本以大平层精装销售为主；

只有三环与二环之间，存在大量的想象空间。

而事实证明，市场的新房供应乃至重大规划落地主要也集中在这个区域。

金桥大道实景图

而武汉中轴线在穿越三环线与二环线的过程中，正好勾勒出一段北二环的地图，范围大致为长江二桥汉口段至发展大道、金桥大道。

这是汉口内环到二环最短的一条路，也是从内环进入三环的快速通道，这个区域是武汉的北二环部分。

北二环是二环线上较贵的一段，不仅地价较高，而且房价也是最较高。与它紧密连接的是天地商圈与后湖。

许多武汉人并不明白，同属汉口主城二环与三环间的区域，为何近几年后湖新房市场的房价涨速与市场人气远比古田要高。

比如三环内新房市场第一个破2w单价的楼盘就出现在后湖，不仅是唯一2w＋，而且出现非常早，已约有2年时间。

而后湖新房价格也在整体上涨，并呈现出整体冲击2w＋的趋势，遥遥领先古田、四新、白沙洲等。

可以说，后湖就是汉口主城内最大的生活中心。在武汉所有副中心里面，后湖也是近几年房价涨幅最快的区域。这和后湖在整个汉口主城内的定位密切关联：

北二环串联的是商业、商务、金融、生活中心，而后湖在汉口主城的版图内承担的角色就是生活中心，而且是优质生活区。

后湖的西边是商务区CBD、东边是二七滨江金融城，南边是武汉天地商业中心，后湖到上述区域开车一般都在10分钟内。

从距离和行车便利度看，后湖是非常优质的生活中心，而它的发展趋势从这些价值逻辑可以一目了然。

 

汉口生活中心区域补涨

疫后，武汉的转速明显加快，城市经济能级不断提升，城市运转效率带来的价值兑现得以释放。

而后湖由于前期长期被低估，在这个历史阶段也迎来了价格回归，主要有以下几点逻辑支撑。

第一，交通效率优势

汉口三环内只有两处区域具有三地铁交会，一是香港路，二是后湖。

地铁最密集的规划，反映出政府对于区域出行效率的重视。而环线的贯通，使得后湖的居民能够在区内一、二、三环间无缝衔接。

从后湖无论到哪里都方便，到天地、火车站、机场都十分便捷，这是其他区域所不具备的独特优势。

第二，黄金三角优势

去年年底，中共武汉市江岸区第十二次代表大会第五次会议提出将在十四五期间在江岸区打造“三中心一基地”，即汉口历史文化中心、武汉现代商贸中心、中部金融保险中心、国家双创示范基地。

2021年汉口主城第一流量盘,武汉北二环缘何成宜居高地？

这实际对应的是解放大道历史文化区、二七滨江金融商务区、塔子湖生活商业区，在地理上组成了黄金三角格局。

这个黄金三角就是江岸区的经济发展极，文化、经济、人相辅相成。它将促使区内经济效能最大化，赋能江岸未来的十年发展。

第三，人口流入优势。

我们发现，武汉几个新房市场火爆的区域都有持续的人口流入，比如黄陂、白沙洲、后湖。

在武汉的中轴线上，这三个区域的人口流入数量常年都有高光表现。在1999年，后湖的人口为1.6万人。

2003年有规划提出，到2020年后湖人口预计达到30万人，而实际上，到2019年后湖已经超过40万人。

根据最新规划，后湖将在未来容纳100万人。也就是说，后湖还有一倍以上的人口流入空间。这相当于一座小城市，区域内的综合价值将得到更大的释放。

可以看到，在武汉楼市有六成买家是新武汉人，而他们之中又以青年为主力。

当整个汉口二环内新房供应持续缩量，且以精装大平层为主销售时，这批年轻的新武汉人能够首选的汉口主城区域无疑就是后湖。

年轻人口持续流入就是经济持续增长的重要筹码。这也是推动后湖加速兑现价值，迎来爆发期的重要内因。

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